Expertenbeiträge

Die Vermietung von Geschäftsräumlichkeiten unterscheidet sich in wesentlichen Punkten von der Vermietung von Wohnungen. Ein besonders praxisrelevanter Unterschied zeigt sich dann, wenn ein Unternehmen verkauft oder innerhalb einer Gesellschaft die maßgeblichen Einflussverhältnisse wechseln. In diesen [ ... ]

Beim Erwerb einer vermieteten Immobilie stellt sich regelmäßig die Frage, welcher Teil des Kaufpreises auf den Grund und Boden und welcher auf das Gebäude entfällt. Was auf den ersten Blick wie eine rein steuerliche Formalität erscheint, hat in der Praxis erhebliche wirtschaftliche Bedeutung. [ ... ]

Ein Restnutzungsdauergutachten kann Eigentümern vermieteter Immobilien erhebliche steuerliche Vorteile bringen. Gleichzeitig zeigt die aktuelle Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes, dass die Anforderungen an solche Gutachten hoch sind. Wer eine höhere Abschreibung geltend machen möchte, sollte [ ... ]

Steigende Sommertemperaturen führen dazu, dass immer mehr Wohnungseigentümer eine Klimaanlage nachrüsten möchten. Während die Installation innerhalb der eigenen Wohnung meist unproblematisch ist, stellt sich bei Außengeräten oder Mauerdurchbrüchen häufig die Frage: Darf ich das überhaupt [ ... ]

Steigende Sommertemperaturen führen dazu, dass immer mehr Mieter ihre Wohnung mit einer Klimaanlage ausstatten möchten. Während mobile Klimageräte meist ohne größere rechtliche Hürden verwendet werden können, gelten für fest eingebaute Split-Klimaanlagen deutlich strengere Regeln. Viele Mieter [ ... ]

Die korrekte Ermittlung des Mietzinses zählt zu den anspruchsvollsten Themen des österreichischen Mietrechts. Unterschiedliche Mietzinsarten, zahlreiche gesetzliche Vorgaben sowie die Frage der Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes stellen Praktikerinnen und Praktiker regelmäßig vor Herausforderungen. Das Seminar „Mietzinsermittlung in Theorie und Praxis [ ... ]

Die Wiener Bauordnungsnovelle 2023 hat die Regeln für die Umwidmung von Wohnungen verschärft. Besonders betroffen sind Eigentümer, die Wohnungen innerhalb einer Wohnzone künftig gewerblich nutzen oder einer Nichtwohnnutzung zuführen möchten, wie beispielsweise:
Umwidmung einer Wohnung zu [ ... ]

Mietzinsbeschränkungen durch Förderungen spielen in der Praxis eine zentrale Rolle – sind aber oft schwer nachvollziehbar. Ob und in welchem Ausmaß eine Wohnung preisgebunden ist, hängt stark von ihrer Fördergeschichte ab. Genau hier setzen die Recherchen an: Wer die richtigen Unterlagen kennt und richtig interpretiert, kann schnell Klarheit gewinnen. [ ... ]

Nach Recherchen zu Mietzinsbeschränkungen stellt sich für viele Investoren eine entscheidende Frage: Gibt es auch Fälle, in denen diese Beschränkungen wieder wegfallen? Die Antwort lautet: Ja – aber nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen. Eine der wichtigsten Ausnahmen ist die [ ... ]

Wohnungen, die von gemeinnützigen Bauvereinigungen errichtet wurden, sind am österreichischen Immobilienmarkt weit verbreitet. Für viele private Investoren wirken sie auf den ersten Blick attraktiv: guter Zustand, solide Bausubstanz, interessante Kaufpreise und Wertsteigerungspotential. [ ... ]

Wer eine Anlagewohnung in Österreich kauft, konzentriert sich meist auf Baujahr, Lage und Zustand. Ein Faktor wird dabei regelmäßig unterschätzt: Historische Förderungen aus der Nachkriegszeit. Insbesondere der sogenannte Wohnhauswiederaufbaufonds hat bis heute [ ... ]

Viele Käufer von Anlagewohnungen in Wien achten auf Lage, Zustand und Preis. Was dabei oft übersehen wird: die rechtliche „Vergangenheit“ des Gebäudes. Denn selbst Jahrzehnte alte Wohnbauförderungen können bis heute bestimmen, wie viel Miete Sie überhaupt [ ... ]

Viele private Investoren gehen beim Wohnungskauf in Österreich von einer einfachen Regel aus: „Neubau bedeutet freier Mietzins.“ Doch genau diese Annahme führt in der Praxis immer wieder zu teuren Fehlentscheidungen. Denn: Nicht nur das Baujahr entscheidet [ ... ]